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首先如果是新房的话,新房又为期房,交房的话,大概需要1~2年的时间,这个期间是不可以办理房产证的,因为房子还没有盖好。房产证主要是看个人的一个购房合同,合同上会约定好办证的时间,大多是在一年到一年半,没有意外的话,开发商会在规定期限内办好房产证,但假设开发商没有按照约定时间办理,那么他就要承担相应的违约责任。所以从盖房开始的1~2年,再到开发商办证的一年半左右,大概的时间为2~3年的时间,我们就可以拿到属于自己的房产证了。
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而且卖房周期也拉长了.
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民法典第四百零六条 抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的
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这两条法规的意思是,房子已经设定了抵押,抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。即设立抵押的房子可以卖,抵押权跟着房子走,不影响房产的交易流转,但是产权人卖房子时必须通知抵押权人。
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拥江两岸,有多少炒房团伙,如何打击,真要认真对待了。据说世纪城个别小区,被炒房团高度控盘,价格居高不下。
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二、二次抵押房产可以贷款多少
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房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是:当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下,银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。
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与开发商多次交涉无果的胡女士遂通过私人关系,前往黔江区不动产交易中心及相关银行查询该门面房的产权权属,竟得知早已被开发商抵押贷款,且有着相同遭遇的业主还不在少数。对此,黔江区专委于今年6月签发的一份重大债务风险紧急报告亦证实,从2016年5月开始至今,民族风情城开发商蜀陵实业(以下简称“蜀陵公司”)将已售的38间商业用房向各银行办理了抵押权登记,多数还办理了顺位抵押。该报告指出,蜀陵公司将已售商业用房进行抵押贷款,且资金并未用于退还购房人,疑似存在违法行为。建议由正阳工业园区管委会牵头,相关部门积极配合,介入处理。
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